... heter en tidning som hamnar i var mans (nåja, villaägares) brevlåda, vare sig man vill det eller inte. En tidning som jag oftast bläddrar igenom som hastigast och som sedan hamnar i pappersinsamlingen.

Igår var det dags igen.

Jag bläddrade som vanligt... tills jag stannade till vid en krönika som hette

Köp kritiskt, sälj ärligt och blev heligt förbaskad. Som punkt 3 i råd till dig som ska sälja skriver krönikören:

"...3. Sätt rätt utgångspris. Sätt ett utgångspris som är så lågt så att det kommer många på visningen, men inte för långt under det pris du kan acceptera."

Detta i tider då lockpriser diskuteras som aldrig förr, och mäklare får på moppo för att vara oseriösa... Så ger man dylika råd i en gratistidning som delas ut till alla villaägare.

Nåja, känslorna svallade en stund, och sen lade jag tidningen i vanlig ordning i pappersinsamlingen och gick och la mig. När jag vaknade i morse plockade jag helt ogenerat upp nämnda tidning ur pappersinsamlingen och författade ett mail till krönikören, där jag bland annat bifogade följande branschrekommendation från Mäklarsamfundet (ja, jag vet, ibland tror jag själv att jag har för mycket fritid:):

Branschrekommendationer nr 3

Ut- & slutpris

_____________________

Mäklarsamfundets rekommendationer juni 2004

Förbud mot "lockpriser" i marknadsföringen av bostäder

Styrelsen i Mäklarsamfundet Bransch beslutade den 17 juni 2004 att branschen ska fortsätta verka för att de priser som anges som utgångspris i marknadsföringen också alltid ska vara ett pris som säljaren har accepterat som ett möjligt försäljningspris.

Uppgifter som används i annonser och marknadsföring är information till aktörerna på marknaden. Dessa har rätt att kräva att informationen är vederhäftig och ej vilseledande. Styrelsen beslutade att endast prisuppgifter som av uppdragsgivaren och säljaren accepterats som ett tänkbart och möjligt försäljningspris får användas. Utgångspriset eller annan prisuppgift som anges i annonser eller marknadsföring får således inte vara ett "lockpris" utan ska ha en realistisk täckning i ett konkret ställningstagande från säljaren. Uttalandet är inte avsett att skapa något hinder för budgivning när fler spekulanter är intresserade av att köpa samma bostad. Ett användande av av lockpriser är ett brott mot god mäklarsed och därmed också ett brott mot fastighetsmäklarlagen. En viktig etisk regel är också att säljaren alltid måste godkänna ett pris som används i marknadsföringen.

Mäklarsamfundets standardtext för förmedlingsuppdrag är kompletterat med en bestämmelse om att det utgångspris som anges i förmedlingsuppdraget ska vara accepterat som ett tänkbart försäljningspris.

Tillsammans med några rader, väl genomtänkta, vill jag lova.

Vi får se om jag får något svar.

Varför jag reagerar som jag gör, är att det finns många mäklare som inför en försäljning värderar ett fritidshus, t ex,  och säger sig tro på ett försäljningspris på - låt oss säga - 750 000 kr. Men, säger man sedan, vi lägger oss på ett utpris på 650 000 kr så får vi fler spekulanter (vilket mellan raderna också naturligtvis innebär en förhoppning om ett högre pris). Det händer också att man har ett utgångspris på en bostadsrätt på - låt oss säga - 610 000 kr, och när den enda spekulanten säger sig vilja köpa lägenheten för utgångspriset, då säger mäklaren att nej tyvärr, det går inte för säljaren släpper inte lägenheten under 630 000 kr. Ähum...?

(Detta är exempel tagna ur min omgivning - dock ej från mitt jobb...)

Och i min värld är detta inte ett seriöst agerande. Sen att det är svårt att sätta en definition på lockpriser, visst, men går man medvetet ut med ett pris 100 tkr under vad man beräknar få på öppna marknaden eller sätter ut bostadsrätten till salu för ett pris som säljaren inte kan acceptera, då kan jag också förstå att hela mäklarkåren lätt som en plätt dras över en kam och ses som oseriösa.

Och jag är benägen att hålla med. Och tyvärr är det - förhoppningsvis - ett fåtal som står för allt detta... Men så är det ju ofta, å andra sidan.

Så - kontentan är att vår yrkesgrupp själva i mångt och mycket bär ansvar för de dåliga rykten som skapas. Och det bör vi ha i åtanke!